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总价不到200万!一个月成交近200套!河西这些房子卖疯了

2019年07月07日 12:10来源:未知手机版

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      有一类房子关注度不高,成交量却让人吃惊!

最近,我走访河西南几大拆迁安置房、经适房,发现这些房子被卖疯了。甚至有中介就 驻扎 在小区内,随时带看房。

几大独家消息,分享给大家:

1。 河西南安置房、经适房小区,一个月成交近200套!中介:只要是中上楼层、价格合适,很快就能卖掉。

2. 刚需客看中总价低、生活便利;投资客逻辑曝光:看中租金收益高、地段好。

3。 拆迁户业主:大多手握几套房,有人独占一层楼, 房子多,要定时提醒收租 。

我实探河西南安置房,发现人气非常旺。住在里面的人来来往往,跟相邻的河西南就像 两个世界 。

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河西南拆迁安置房成交量惊人,一个月能卖出近200套!

没想到,在整个河西南板块,最受欢迎的二手房,竟然是这几个安置房和经适房小区。

据了解,清荷园北园、南园,金穗花园是拆迁安置房,其中有少量的中低价商品房,而莲花新城北苑、南苑等,则是经适房和中低价商品房。房龄集中在2011-2013年,符合 满5年后交易 的条件。

这几个小区地段可谓优越,双地铁,靠近S3永初路、2号线油坊桥,位于河西中、河西南之间。

如果不是实地走访,很难想象这里的二手房成交有多活跃。

附近中介说,这5、6个小区加起来,一个月能成交近200套,一个小区成交20、30套很正常。

只要是中上楼层、价格合适,房子很快就能卖掉,晚一步可能就没了。

甚至有中介就 驻扎 在小区里,随时带看房。

拥有19栋、34层高层的清荷园,目前挂牌房源加起来在50多套。

数据来源于某平台

这几个小区户型类似,50㎡左右的单室套,60-70㎡的小两房,90㎡左右的小三房,为两梯四户、或者两梯六户,全部加起来体量不小,中介说, 这也是成交量巨大的一个原因 。

我整理了目前这几个小区二手房户型及成交价,成交总价在110-230万,小两房200万以内就能买到。

数据来源于某平台

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刚需客看中总价低、生活便利,投资客认为升值有潜力

据中介介绍,很多刚需买这里,就是因为房子总价低、生活便利, 在河西,200万在正常的次新小区,可能连个厕所都买不到 。

而在这几个小区,200万能买到小两房,得房率还高,紧靠双地铁,生活配套齐全,确实让人心动。

一些投资客则是看中地段和租金。 房子租金收益很高,而且供不应求,两房租金在2800元左右,三房能租到3600元。

他们还认为, 这里靠近阿里巴巴、新城科技园,大几百万、上千万的河西,不是人人都能买的起,总有人要买低价的房子,所以提前布局。

不过,我梳理发现,这几个小区房价,近一年不但没涨,还微跌了!

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拆迁户业主:大多手握几套房,有人独占一层楼!

我实地走访发现,在这些小区里,大部分业主都是 手握几套房 。

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